大学南1丁目宅地分譲地｜買いたい

大学南1丁目宅地分譲地

心地良い光と風を感じられる高台の新しい街

「新潟大学前駅」から徒歩8分。落ち着きある住宅地をゆったり歩いて行く先に、その住まいが誕生します。
高台の上で青空を抱き、陽光を浴びながら佇む姿は、まさに高台の一等地。上質なライフスタイルに相応しい優雅な日々を想わせてくれます。
そこは、住み心地の良い価値ある邸宅地です。

区画図

MAP

分譲地概要

所在地	新潟県新潟市西区大学南1丁目土地区画整理事業地内
交通	JR越後線「新潟大学前駅」約620～880m（徒歩8～11分）、新潟交通バス停「新大国道口」約400～600m（徒歩5～8分）
学校区	新通つばさ小学校(予定) 約630～900ｍ（徒歩8～12分）/ 坂井輪中学校(予定) 約1950～2200m（徒歩25～28分）
区画面積	136m²（41.14坪）〜161.96m²（48.99坪）
総区画数	12区画
坪単価	26万円/坪〜
販売価格	1,137.2万円〜
地目	宅地（造成中）
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路負担	なし
道路	新潟市道予定幅員6ｍ、6.5ｍ、8ｍ（歩道2ｍ道路含む）、14ｍ（両側歩道各3.5ｍ含む）
都市計画	その他
用途地域	第一種中高層住居専用地域
その他の規制	大学南1丁目地区地区計画あり、建築基準法第22条区域、道路斜線制限、隣地斜線制限、日影規制
電気	東北電力
ガス	都市ガス（宅地内引込予定）
水道	公営水道（宅地内引込予定）
排水	公共下水道（宅地内引込予定）
引渡時期	令和10年5月末～9月末の間でご協議
取引態様	売主
備考	■土地区画整理事業について・土地区画整理事業地内の保留地につき、令和11年3月末予定の換地処分までは、使用収益権の売買となり、換地処分の際、所有権の登記が行われます。・換地処分の公告までに建築を行う場合は、土地区画整理法第76条の許可が必要となります。 ■太陽光発電設備の設置義務や建築協定の予定について・当該土地区画整理事業地内において住宅を建設する際、太陽光発電設備(メーカー指定なし)の設置が必要となります。また、環境性能向上のための家庭用蓄電池・給湯器等の機器設置が推奨とされます。・上記を定める建築協定の締結が予定されています。 ■お引渡し構築物について・6街区8～10、10街区1～4は宅地内にL型擁壁が設置されます。対象区画は設置構築物を含めて引渡しさせていただきます。・他区画も区画により隣接地又は道路擁壁の基礎等が境界を超えて地中に張り出されて設置されている場合があります。これらの基礎等を撤去、移設することはできません。 ■電柱、支線の設置について・一部区画には宅地内に電柱等（電柱や支線または支柱）が設置されます。電柱等は東北電力またはNTT管理で対象区画は設置に伴う敷地使用の承諾を行っていただきます。・電柱等の設置位置は令和8年度中に確定する見込みで、電柱や支線または支柱が入った場合は、それぞれ販売価格から20万円減額とさせていただきます。 ■その他・当該区域は全体的に南傾斜となっており、一部区画は接面する道路面より宅地内の地盤面が高くなる箇所や低くなる箇所があります。・当該土地区画整理事業地内における小学校区は、現在「新通つばさ小学校」と「内野小学校」が混在していますが、一体の自治会となることに伴い、「新通つばさ小学校」に一本化する予定で協議中です。